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与06至16年房价快速上涨不同,未来10年楼市将有3个变化

善美咚城 资讯 发布时间:2019.11.22 10:28:14
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一个同事半开玩笑半认真地说,20年前,脱贫致富的方法是6个字——“要想富,先修路”;10年前,致富之路变成了8个字——“买房、买房、还是买房”。


房子确实没有让10年前买房的人失望,给他们带来了丰厚的回报。著名的经济学家、中国人民大学副校长吴晓求表示:房地产价格在2006-2016年这10年的快速上涨,完成了发达国家近百年房地产价格上涨的过程。


两个鲜活的例子,让人印象深刻近日,一篇文章《陕西男子9年前卖掉北京两套房回老家,妻子埋怨:现在都值千万了》,刷屏了网络。虽然这篇文章重点讲的不是房价,但是我们却能从“主人公”的经历中感受到,过去10余年时间里,房子的增值能力是多么巨大。无独有偶,去年一篇类似的文章《我卖掉北京500万的房产,在老家生活的这两年……》,也引起了人们广泛的关注。2005年,文章主角“财四爷”首付15万,贷款25万,在北京西南三环买了一套116平方的“3房”。


2016年,以495万的价格卖掉这套房子,回老家农村生活,后来因不适应农村生活,于2018年初重回北京。此时,当初卖掉的房子值870万,涨了近400万。而他兜里剩下的350万,只能买得起一个70多平的“2房”,还要贷款近200万。


这两个鲜活的例子,都是真人真事,再现了10余年的时间里,房子的增值情况。10年前,咬牙买房的,如今都“单车变成了摩托”。如果以此推想,那么现在买房,10年后会不会也同样会“发财致富”呢?


现在买房,指望未来卖个“黄金价”已不大可能


其实,李嘉诚在2019年初的时候,已经给出一个答案。李嘉诚说,房子买来住的,是应该买的,哪怕需要贷款都应该买,因为你是买来住的;但是买来“炒”的,就千万不要了,楼市不再适合炒房。为何不适合炒房?李嘉诚说因为有波动。说白了,过去的房价透支了未来楼市的潜力,炒房赚钱的可能性在降低,亏钱的概率在加大。除此之外,业内人士认为,还有三个方面的不同。


第一,10年前与当今的楼市背景不同


最集中的体现就是,房子的需求。10年之前,虽然从“祖孙三代,5口一房”的情况中走了出来,但是“蜗居”的现象还是不同程度的存在,住房的刚性需求还是非常大。而现在不同了,今年统计局最新公布的数据显示:2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。地产大佬潘石屹说,这样的数字与日本、美国、欧洲等发达国家处于同一水平了。房子不再是刚性需求。


第二,10年前与当今的城镇人口红利不一样


2000年至今,是城镇化最快的一个阶段,2000-2018年城镇化率从36.2%增加至59.58%。相关资料显示,与2000年的“五普”相比,2010年的“六普”离开户口地半年以上的人口超过2.6亿人,比2000年增加了1.1亿人,增长81.03%。上海“六普”与“五普”数据相比,10年间本市常住人口增加661.15万,增长率40%。但是,当前面临的情况却发生了改变。劳动年龄人口下滑,人口红利在减弱。我国15-64岁劳动年龄人口数量在13年见顶,并在14年起持续陷入负增长,到18年劳动年龄人口数量已降至10亿人以下。我国上一轮出生人口高峰在80年代后期,而2018年我国新出生人口仅仅1523万。这一数字,是近半个世纪以来的最低水平。中泰证券分析师梁中华通过测算指出,未来5年,我国劳动年龄人口将每年减少300万以上;10年后,在2028年-2039年间,年均减少数量将超过1000万。


第三,10年前与当今的房地产作用不一样


10年前,房地产既解决了人们房子短缺的问题,又带动了下游的家电、建材等市场的发展,产生很大的正向作用。但是,随着供求关系的变化,与房价的上涨,房地产的作用产生了变化。社科院报告显示,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。当今的楼市不再是10年前的楼市,很多的不一样,决定了房子的价格走势。未来,房子的居住属性将会成为主流,投资属性会慢慢淡化。


来源:煮酒君论房


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