网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

汕尾[切换]

网易彩票>资讯中心网易彩票> 资讯 > 正文

央行新政公布,楼市再回老路?囤房致富还是血本无归

善美咚城 资讯 发布时间:2019。11。25 11:47:59
浏览:482

央行公布新一期LPR利率,对于短期利率的下调都在意料之中,毕竟在全球降息周期及经济下滑的大环境下,顺势而动是最好的选择。但是,对于5年期以上利率同时降低了5个基点让很多人倍感意外。这对刚刚公开表示放弃幻想的房企来说,在年底收到一个意想不到的惊喜,对于等待买房人来说,似乎又增添了那么一点点压力。大家都在思考,难道楼市要松了,房价又要涨了吗?


网易彩票如果结合央行最近的货币政策报告,大家会发现,在二季度强调的的“房住不炒”四个字没有了,于是,更加坚定了部分房地产人员对于楼市调控放松的认知。难道楼市又要回到老路上去,难道炒房人又要回来了, 难道人人囤房致富会再次成为主流。这是摆在当前买房人面前的首要事项。


要回答这些问题,其实也很简单,那就是思考房子在十年后是否还值钱。是否值钱的判断标准就是,还有多少人会来接盘,还有多少人会缺住房。不缺房就没有炒作的空间,就没有升值的基础。按市场规律,供大于求,房价跌,供小于求,房价涨。


一、城镇人均居住面积超过日本、韩国及大部分欧州国家。


经济学家任泽平分析的数据为“2018年中国城镇住房套户比为1.09”,这还不包含大量的小产权房及已购买但没有交付的房子。国家统计局公布2018年城镇人均住房建筑面积数据达39平方米,德国、法国均超过38平,日本33平,韩国28平。


网易彩票二、专家一致认为,住房短缺时代结束,总量已经过剩。


经济学家任泽平认为,住房总量已够,但是,分配不平衡较为严重,最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房,而最高20%的家庭户拥有约40%的住房。经济学家马光远认为:按国际惯例,人均居住面积超过35平,房价高增长基本结束,超过40平,房价大涨的概率很低。体制内专家黄奇帆认为:尽管局部还会有供不应求,但总体来看,供不应求的时代结束了,已经进入到总量过剩的阶段。


网易彩票三、近三年商品房成交中,超2577万套房子进入空置。


从2017年开始,全国商品住宅销售连创历史新高,近三年年均成交量超过1600万套,三年累计成交超过4800万套住房。而新生儿数量却持续下降,2017年1723万人,2018年为1523万,而今年的新生儿出生数量不超过1200万人。按两人需要一套住房计算,则近三年出生人口所需住房仅需要2223万套。换一句话说,从2017年开始,到2019年结束,市场上将会出现2577万套住房空置。这个数据并没有计算前期已经形成的空置房,仅仅是最近三年的数据。各位分析一下,十年后,房价是涨还是跌。


所以,降低房贷利率,大家可以理解为适度放松调控,但是,炒房时代再也不会重出江湖,房地产回归民生的大方向不会改变。楼市摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。


缺少产业发展的城市无法留住人,随着人口的流出房价如鹤岗。而产业发展快,城市竞争力强的城市,如果没有户籍限制,房价的稳定没有问题。当房子的金融属性消失,回归居住的本质,一些贷款买多套房就很有可能成为“负担”,房价不涨或年均涨幅小于5%,算上资金成本,都是亏损。所以,炒房的时代已经结束。依靠购房“躺赚”的可能性已经没有了。如果再回囤房的老路,可能错得离谱,也可能血本无归。


来源:房价大数据


扫码关注微信公众号获取更多相关资讯

▼▼▼


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

网易彩票13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

网易彩票传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

网易彩票ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

中兴彩票 80彩票 中兴彩票 福建快3走势 重庆彩票 128彩票 瑞祥彩票app 卓易彩票注册 海南4+1 华阳彩票