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最近,楼市信号太强烈,该掂量掂量了

善美咚城 资讯 发布时间:2019.11.26 11:52:57
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很久没有聊楼市宏观层面的事了。最近这段时间,各路媒体的消息很多,除了国民老公的日常餐饮,从3万一顿的日料变成二十块一碗的快餐以外,跟我们有关的,有几个:1)深圳房屋交易税收调整,二手房返价凶狠,2)LPR降了,降息!3)成都放松限购!的确,这些事都非常重磅。可谓意义重大。那么,这些政策的调整,意味着什么?对重庆楼市的发展,又有何影响?


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先看大背景。改开40年,我们国家的GDP增长了33。5倍,年均增长9。5%。其中相当长的一段时间,年均GDP增速超过10%。但是,到了最近2018年:6。6%。2019年:第一季度6。4%,第二季度6。2%,第三季度6。0%。有大批人预测,第四季度,会破6。这就意味着,今年的基地皮,将会成为1991年至今的最低点。至于明年,今天的快讯,又已经很清晰地告诉了我们实情。


过去40年,我们国家的经济飞速增长。遍地都是黄金,赚钱真的太容易了。有胆识的人,下海经商,跑地圈楼。最撇的早年开个小卖铺,或倒买倒卖物资,也都发财了。经济飞涨的40年,诞生了无数的富豪和大鳄。但是,是他们自己的本事吗?是,又不是。能人中龙凤,自然有自己的过人之处;但如果没有「国之大行情」,大多数嚣张的商人,还能那么嚣张吗?答案,也是必然的。于是,一个可怕的事实是:高速化、遍地黄金、规模化扩张的经济环境,迎来了转折。也就是新闻常说的,将由量向质转变。比经济增长方式发生转折更可怕的,是如今大多数人在简单赚钱的世界里待得太久了,从来都没有经历过自己行业明显的衰退。我们或正在经历一轮真正的冬天。无论是客观环境,还是自身。


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随之而来的,是增量时代,逐渐走向存量时代。这期间,对普通人的影响是什么?最大的影响就是暴富的机会越来越少,阶层间壁垒越来越明显,你的收入跟不上负债,那你就要过苦日子,生活就得紧一紧。扛住了,就是软着陆,好日子还是继续过,扛不住,那就是从十五楼往下,还是脸着地。还是那句话,像过去20年,随便买几套房就感觉能一辈子不干活,收租吃利息就过得美滋滋的日子,恐怕再也没有了。对于城市,其实也很难。经济转型很艰难,很痛苦,但必须去干;除了几个富儿子,现在满地都是高负债压顶的穷儿子;该卖的地,还是得卖,游戏,还要继续...


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11月11日起,深圳「容积率在1。0以上、单套建筑面积在144㎡以下」的房子,无论总价多少,都视为普通住宅。只要过户满两年,都免征增值税。能省多少税呢?假设一套早年购入总价为300万,现在总价千万的房子,一经卖出,可节约税收可达30万元。这对楼市当然是重大利好,尤其是三房四房的改善住宅有很大的刺激作用。政策一公布,市场躁动了。前天我随便打开一看,还是吓了一跳。


网易彩票对于这个事1)究其政策本质,可以理解为减税降赋,或者是改变过去不合理的政策,应该调;2)深圳GDP增速,似乎也并不如人意;3)作为社会主义先行示范区,深圳人民经历过房价暴涨的财富效应,神经之敏感,非内地人所能想象。一有风吹草动,必然会激烈反应。但是,幻想通过此次二手房税收政策的变化,引起房价新一轮大范围暴涨的可能性,我认为并不大。比如,当大家都在翘首以盼北京上海也会学习深圳,取消“豪宅税”的时候,上海马上就宣布了:普通住房标准再延长五年!在脱光还是不脱光之间,半遮半掩,让你几爷子幻想。才是最美妙的相处方式。相对于裹着厚棉袄,别人多看一眼就要破口大骂的北京、上海。作为风向标,或者中国最前沿的改革开放区域,深圳的做法,已经是最好的示范。


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因城施政,取决于各城市具体市场对调控的耐受程度。一线城市在最严政策,五花大绑下,快三年了,但因为有优秀的企业、产业支撑,所以不会伤其筋骨,但其他二三四城市限制久了,情况总不太乐观。他们心里想的,是看准时机松动松动。之前的南京、三亚、天津,都如此。成都也没免俗。今天文件传出,成都放宽限购门槛!以人才的名义,在天府新区放开了限购的口子!

直管区招商引资企业(机构)员工


行政企事业单位员工


引进(推荐)人才


将不受限购影响,但买入后5年限售。在此之前,天府新区是成都限购最严区之二。买吧!成都欢迎你,买了就别走了。作为走在新一线城市前列的成都,和其他城市一样,醉翁之意不在酒,换了汤,但没换药。以支持人才、产业园区员工等旗号,放松限购,并守住舆论压力。因为不是出头鸟,因为当下的局面所迫,所以,这个事也不会有太大舆论压力。掐准时间点的“放松”“调整”,是手腕高明的体现。这对其他城市,亦起到一个示范作用。


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11月20日,央行宣布:1年期1年期品种报4.15%,比上个月降息5个基点;5年期的LPR从4.85%降到4.80%。1年期LPR代表着实体经济的融资利率,而5年期以上的品种,是房贷的参考利率。这事可以说很大,也可以说很小。大,在于它给房地产释放的利好信息!这次5年期LPR调降,是四年来,房贷利率第一次正式下调。实锤的降息,终于对房地产行业,不那么过街老鼠了。为什么小?小在它的幅度几乎可以忽略!从购房的角度来说,5个基点的降息也只是给他们省下了高房价的九牛一毛,贷款30年,100W的贷款总额也就每月省下一包烟钱。当然,这还是一个示范。5个基点,让我们看到了包括央行在内,并不想楼市过冷,不能让他进入寒冬。毕竟,每个妈都不容易!地产不是老鼠,是儿子。还是多年来表现最优秀的儿子。这次下调,放风意味更强。目前国内经济下行压力较大,国家强调促进中长期贷款的比例。象征性降低点,释放信号。当然,按照惯例,从购房者的角度来看,这个LPR的下调,没有任何实质性影响。就是子弹,也要等它再飞一段时间。2019年还会公布两次LPR,五年期以上的LPR如果出现持续下调,房贷利率持续降低,那一定是在告诉我们,这个冬天,更冷了。同时,不难想象,我们在未来,会看到越来越多的城市,要不学深圳,要么学习成都,走在光明大路上。最近几年,我们发现,楼市调节的手段,已经今非昔比,很难用简单的周期论去判断;最近几年,我们也常听到一个词,叫逆周期调节;最近几年,变化会很多,或许还会很剧烈。对于我们,掂量的,不是别人或客观环境,而是自己。


来源:大卫聊地产


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