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楼市“温水煮青蛙”,房价或高位解体,专家却警告:这是陷阱

善美咚城 资讯 发布时间:2019.11.26 11:54:39
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在本次调控周期中,楼市低迷已经持续多月,开发商从最初的金九银十数据惨淡到主动降价促销,以价换量的销售方式初具成效。但实际上阶层极度分化,龙头企业富得如油,例如恒大开始布局汽车领域,而中小型房企却接连破产,截止11月份已超过400家企业正式申请破产。


这一点似乎证明了经济学家马光远的观点正确,未来只有20%的开发商能活下来,在保证开发商质量一致的情况下,楼市供给会稳定增长,龙头房企占据市场份额70%才是合理化的。


对于当前购房者来说,购房形式良好,但内心却是十分焦虑的,因为此时的市场更像是抛房退场,政策风向也不够明确,买房入市后怕房价下跌,不买房怕机会稍纵即逝,此时的楼市就像温水煮青蛙,一次次挑战购房者的心理底线。


网易彩票在笔者看来,这个选择的本质问题就是现金流和房产谁更“值钱”,事实上房产大佬冯伦表曾直言表示楼市大资金流的时代已过去,房产流动性将降低,变现周期拉长,建议置换房产换取现金流,对于购房者财富来说,有时候房价下跌比上涨更可怕。


最近有两大新闻极大刺激了当前楼市。一是上海普通住房标准继续实施,有效期延长五年,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,与之前深圳改革豪宅税的做法如出一辙;二是央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此态度在外界看来相当强硬。但在发布第三季货币政策执行报告中,有心人发现央行删除“房住不炒”的表述,并强调“因城施策”的基本原则。这一信号也给了大家很大的想象空间,是调控政策精准定位还是政策托底房价?大家可以自行理解。


从当前市场多个维度来看,放松将成为2020年楼市的主旋律,所谓的房价或高位解体。从房价上涨周期来看,一般都是三年一小涨,十年一大涨。但进入2018年后画风突变,今年和去年楼市小阳春持续三个月,涨幅也逐渐收窄,从曲线上来看房价将面临一波拐点。


其实不少开发商已经开始早做准备。例如把战线收缩到二三线城市。同时随着政策的延迟性,预计会在年底波及到四线以下城市,这也就是为什么房价普遍都在下跌而偏远地区房价却还在上涨的根本原因。


至于当前高房价解体的原因,其实也很简单,主要有以下因素:一是房地产经济曲线呈现N型,极大压缩了其他经济的生存空间。首富马云表示电商行业降低了市场对房地产经济的依赖,但高房价却摧残了实体经济,不能任其发展。


网易彩票同时财经委员会副主任杨伟民表示,高房价严重影响了产业发展,影响科技创新,所以房价下行是大势所趋;二是市场早已无消费者为高房价买单,有能力买房的早已入市,剩下的无非就是六个钱包和买不起的。在失去消费者的市场下,如果一味的促使房价上涨,相信结果肯定很“惊喜”。


在房价下行的背景下,不少专家却警告购房者“这是陷阱”,或者说在多方势力鼓舞买房入市的影响下,购房者需要明白2点现状:一是此时的房价是高点还是低点?容易买到合适的房子毋庸置疑,但好的购房时机不代表低的购房成本,调控放松不代表政策落地;二是买房还能赚钱吗?


经济学家李迅雷曾表示,随着楼市横盘、变现周期拉长,房价走平即房子亏钱,而经济学家马光远也表示未来只有20%的楼盘值得投资。但不管怎么说持房周期拉长是一定的。其实以上2点问题,需要购房者扪心自问,你看重的是差价,市场套的却是你的本金,盲目入市还不如手握现金。


来源:清谈楼市


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